Kto wydaje świadectwo energetyczne mieszkania w bloku?

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku to dokument obowiązkowy przy sprzedaży lub wynajmie lokalu. Wydaje je wyłącznie uprawniony audytor energetyczny wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCHB) na podstawie ustandaryzowanego wzoru, ustalonego przez Ministra Inwestycji i Rozwoju[1][5][6].

Co to jest świadectwo energetyczne mieszkania w bloku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (często nazywane świadectwem energetycznym) to oficjalny dokument zawierający ocenę efektywności energetycznej mieszkania w bloku i przewidywane roczne zużycie energii potrzebnej do jego użytkowania[1][2]. Dokument ten określa m.in. zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz ewentualnie chłodzenia i oświetlenia[6]. Od 2026 roku świadectwo wskazuje klasę energetyczną w skali od A+ do G, co ułatwia szacowanie rocznych kosztów eksploatacji nieruchomości[1].

Podstawą prawną dla wystawiania świadectw energetycznych w Polsce jest Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązująca od 2015 roku, a znowelizowana ostatnio 28 kwietnia 2023 roku[2][7][5].

Kto wydaje świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku może wydać jedynie audytor energetyczny – osoba o odpowiednich kwalifikacjach, która znajduje się w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCHB)[5][6]. Lista wszystkich ekspertów uprawnionych do wystawienia świadectw jest udostępniana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii[5].

Audytor przeprowadza analizę techniczną mieszkania i na jej podstawie sporządza świadectwo w formie papierowej lub elektronicznej. Dokument jest ustandaryzowany i musi zawierać wymagane przepisami wskaźniki energetyczne[5][6].

Proces wydania świadectwa energetycznego

Procedura rozpoczyna się od kontaktu z wybranym audytorem energetycznym, który po skompletowaniu niezbędnych danych oraz wykonaniu dokładnej analizy technicznej mieszkania przystępuje do wyliczenia wskaźników efektywności energetycznej[5]. Dokument końcowy zawiera szacowane roczne zużycie energii oraz informację o klasie energetycznej lokalu[1][7].

W świadectwie energetycznym znajdziemy m.in. wskaźniki energii użytkowej (EU), która jest zużywana w ramach funkcjonowania mieszkania, oraz energii końcowej (EK), czyli energii dostarczonej do lokalu z uwzględnieniem strat przesyłowych[3]. Dzięki tym danym możliwe jest precyzyjne oszacowanie przyszłych kosztów eksploatacji mieszkania.

Kiedy dokument jest obowiązkowy?

Świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku jest wymagane w sytuacji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, niezależnie od tego czy lokal znajduje się w budynku podlegającym ochronie konserwatorskiej[5][1]. Obowiązek ten wynika bezpośrednio z przepisów i jest respektowany od 2015 roku[7]. Niedopełnienie tego wymogu może skutkować sankcjami prawnymi.

Co zawiera świadectwo energetyczne mieszkań w bloku?

Dokument precyzyjnie określa:

• roczne zapotrzebowanie danej części budynku na energię (m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody)
• wskaźniki efektywności energetycznej takie jak energia użytkowa (EU) oraz energia końcowa (EK)
• klasę energetyczną na skali A+–G określającą zużycie energii i potencjalne koszty użytkowania[1][3][7]

Wszystkie parametry muszą być zgodne z wytycznymi prawnymi, a wzór dokumentu ustala Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju[5].

Podstawy prawne i zmiany w przepisach

Obowiązek sporządzania świadectw energetycznych wynika z Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 r., a ostatnia znacząca nowelizacja weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku[2][5][7]. W ustawie określono zasady obliczania i prezentowania wskaźników energetycznych oraz precyzyjnie zdefiniowano, kto jest upoważniony do ich wydawania.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku wystawia tylko uprawniony audytor energetyczny wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków[5][6]. Jest ono wymagane każdorazowo przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania, a jego wzór i zawartość są ściśle regulowane przepisami prawa[1][2][5][7]. Dokument pozwala jednoznacznie określić efektywność energetyczną lokalu i przewidzieć roczne koszty eksploatacji.

Źródła:

• [1] https://rankomat.pl/nieruchomosci/swiadectwo-energetyczne-mieszkania
• [2] https://pewnylokal.pl/swiadectwo-energetyczne-podstawa-prawna
• [3] https://projektowaniebim.pl/swiadectwo-energetyczne-podstawowe-pojecia/
• [5] https://lepiej.tauron.pl/styl-zycia/swiadectwo-energetyczne-mieszkania-czy-musisz-je-miec/
• [6] https://www.extradom.pl/porady/artykul-swiadectwo-energetyczne-kompleksowy-przewodnik
• [7] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej