Kiedy przedawnia się dług za czynsz to pytanie, które zadaje sobie wielu najemców. Przedawnienie długu czynszowego oznacza, że po upływie określonego terminu wierzyciel traci możliwość skutecznego wyegzekwowania długu na drodze sądowej, jeśli najemca skorzysta z prawa do podniesienia zarzutu przedawnienia [1][3]. W tym artykule wyjaśniamy, ile wynosi termin przedawnienia dla czynszu, od kiedy biegnie, na czym polega przerwanie przedawnienia i jakie są konsekwencje dla najemcy.
Podstawowe informacje o przedawnieniu długu czynszowego
Dług czynszowy powstaje w wyniku nieopłacenia należności wynikających z umowy najmu lub dzierżawy. Do kluczowych cech długu czynszowego należy jego okresowy charakter oraz regularność płatności, co bezpośrednio wpływa na zasady przedawnienia [1][4].
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, większość roszczeń przedawnia się po 6 latach. Jednak w przypadku świadczeń okresowych, takich jak czynsz, termin przedawnienia wynosi 3 lata [1][2][4]. Oznacza to, że wierzyciel ma ograniczony czas na skuteczne dochodzenie zapłaty zaległego czynszu od najemcy.
Po upływie tego terminu najemca zyskuje prawo do skutecznego uchylenia się od obowiązku zapłaty, wystarczy że powoła się na zarzut przedawnienia w ewentualnym postępowaniu sądowym [3].
Jak liczyć termin przedawnienia długu czynszowego?
Termin przedawnienia dla czynszu to trzy lata od dnia, w którym zobowiązanie stało się wymagalne, czyli od momentu, gdy czynsz powinien być uregulowany przez najemcę [2]. Każda rata czynszu przedawnia się osobno, licząc 3 lata od daty wymagalności danej raty.
W sytuacji, gdy termin przedawnienia wynosi co najmniej 2 lata (czyli dotyczy długu czynszowego), jego zakończenie przypada zawsze na ostatni dzień roku kalendarzowego [1][2]. Tym samym dług czynszowy, którego termin płatności upływał w dowolnym dniu roku, przedawnia się 31 grudnia trzeciego roku liczonego od dnia wymagalności.
Proces przedawnienia zostaje uruchomiony już dzień po terminie płatności czynszu, a jego koniec oznacza, że wierzyciel traci prawo do sądowego egzekwowania zapłaty – pod warunkiem, że najemca powoła się na zarzut przedawnienia [1][2].
Czy przedawnienie długu czynszowego oznacza, że dług znika?
Przedawnienie roszczenia o zapłatę czynszu nie oznacza wygaśnięcia długu jako takiego [3][4]. Po upływie ustawowego terminu zobowiązanie nadal istnieje, lecz dłużnik zyskuje istotną ochronę – może skutecznie odmówić zapłaty w przypadku skierowania sprawy do sądu, powołując się na przedawnienie.
Dług po przedawnieniu jest „nieściągalny” prawnie, tj. nie można go wyegzekwować przymusowo, np. przez komornika, o ile najemca podniesie zarzut przedawnienia [3][4]. Jeśli jednak dług zostanie uregulowany dobrowolnie, nie można żądać jego zwrotu.
Przedawnienie pozostaje narzędziem obronnym dla najemcy, ale nie powoduje automatycznego zniknięcia należności z rejestrów wierzyciela [1][2].
Przerwanie biegu przedawnienia
Bieg przedawnienia długu czynszowego może zostać przerwany poprzez konkretne działania podejmowane przez wierzyciela [1]. Przykładami takich czynności są pisemne wezwania do zapłaty, negocjacje czy wszczęcie postępowania sądowego.
W momencie przerwania przedawnienia jego termin zostaje „wyzerowany”, a nowe trzy lata biegną od początku po zakończeniu czynności przerywającej [1][4]. Ta zasada znacząco wydłuża możliwość odzyskania należności, jeśli wierzyciel podejmie działania przed upływem ustawowego terminu.
Najemca powinien mieć na uwadze, że każda taka akcja wierzyciela sprawia, iż termin przedawnienia zaczyna liczyć się od nowa, co wpływa na stan jego zobowiązań.
Konsekwencje przedawnienia długu dla najemcy
Kluczowym skutkiem przedawnienia długu za czynsz z perspektywy najemcy jest możliwość skutecznej obrony przed sądowym dochodzeniem zapłaty [1][3]. Po upływie przewidzianych przepisami trzech lat, roszczenie o czynsz staje się praktycznie niemożliwe do wyegzekwowania komorniczo, lecz sam dług nie znika formalnie.
W interesie najemcy jest monitorowanie upływu terminów płatności i ewentualnego przedawnienia, ponieważ świadome wykorzystanie zarzutu przedawnienia daje realną ochronę przed przymusowym odzyskaniem zadłużenia [2][4].
Należy także pamiętać, że istnieje możliwość dalszej windykacji poprzez działania miękkie (monity, rozmowy), ale po upływie terminu przedawnienia każda próba skierowania sprawy do sądu przez wierzyciela może zakończyć się oddaleniem roszczenia, jeśli najemca prawidłowo podniesie zarzut przedawnienia [3].
Podsumowanie: kluczowe zasady dotyczące przedawnienia czynszu
Przedawnienie długu za czynsz następuje po upływie trzech lat od daty wymagalności każdej raty czynszu, z końcem ostatniego dnia roku kalendarzowego [1][2][4]. Dług po upływie tego terminu istnieje, ale wierzyciel nie może go wyegzekwować przymusowo, o ile najemca skorzysta z zarzutu przedawnienia [3]. Przedawnienie można przerwać, np. poprzez postępowanie sądowe lub wezwanie do zapłaty, co powoduje „wyzerowanie” licznika i ponowne rozpoczęcie biegu przedawnienia [1]. Znajomość powyższych zasad jest istotna dla obu stron umowy najmu lub dzierżawy.
Źródła:
- [1] https://helphero.pl/blog/przedawnienie-dlugu-czynszowego-czy-trwa-bardzo-dlugo/
- [2] https://www.bankier.pl/smart/przedawnienie-dlugu-bankowego-u-komornika-wniosek
- [3] https://www.big.pl/baza-wiedzy/przedawnienie-dlugu-to-warto-wiedziec
- [4] https://kpr-restrukturyzacja.pl/przedawnienie-roszczen-kiedy-nastepuje-art-118-kc-okiem-eksperta/
Korepetycje z życia to portal edukacyjny poświęcony praktycznej wiedzy, której nie znajdziesz w podręcznikach szkolnych. Publikujemy konkretne poradniki z zakresu prawa, kariery, finansów, psychologii i biznesu – wszystko po to, żeby dorosłe życie stało się mniej skomplikowane.